不動産担保ローン契約の前に不動産売買契約-不動産担保ローンの事前審査−窓口で|不動産担保ローンには連帯保証人が必要か

不動産担保ローン契約の前に不動産売買契約

不動産担保ローンの事前審査に通ったら、いよいよ不動産売買の契約です。この時点で、「あれ、ローンの本契約と、不動産の売買契約のどっちを先にしたらいいのかな？」と疑問に思う方もおられるでしょう。融資ローンには契約前に通っておかなければならない本審査がありますから、不動産の正式な売買契約後に本審査に落ちてしまったら大変なことになりますし、でも本審査では購入物件の評価を行なう訳だから手に入れる物件が決まっていなければ本審査もできないことになります。果たして一体どちらを先にしたらいいのでしょうか？不動産担保ローンを組んで不動産を購入する場合には、まず先に不動産の正式売買契約を済ませてから、融資ローンの本審査を申し込むことになります。

本審査を申し込むさいに提出しなければならない書類がたくさんありますが、本人確認書類と借主の収入を証明する書類と共に不動産の売買契約書や建物図面などが必要です。本審査ですから金融会社の基準に満たなくて落ちてしまう可能性ももちろんあるのです。そのために、不動産売買契約をするときに、ローン特約をつけて契約する事になります。不動産担保ローンのローン契約とは、売買契約後に金融会社に審査書類を提出したものの審査に落ちてしまった場合には契約の白紙解約ができる、という条項です。

このため、たとえ正式な不動産売買契約後にローン審査に落ちてしまっても、借主は被害を受けることはありません。手付金も返還してもらえますし、「この話はなかったことにしましょう」というシステムなのです。